海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？

1. 海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？

　　海外人士来澳投资买房贷款，一般不受年龄限制，但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。而年龄长的人士贷款，一般没有限制，其贷款年限也是最长为30年。
　　一般澳洲银行和基金公司对于海外投资人士来澳洲投资房地产非常欢迎，表现在贷款的利率，手续，费用等方面都是等同国民待遇。不过条件要求及贷款比率有些不同，例如澳洲居民最高贷款的比例为100%, 而海外居民贷款比例最高为80%。另外，海外居民买房还需要到堪培拉做一个海外投资的批复，即F. I. R.B.的审批, 全称为 Foreign Investment Review Board。这种批复要求海外投资人只能购买全新房产，一般由投资人的律师来帮助申请。

2. 海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少？

在目前的政策下，判断你是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次才是收入来源。 
这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。
现在各个身份的贷款情况如何呢？
1、澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。
2、临时居民 （Temporary Resident ）
例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。
3、海外投资者 （Non-resident ）
例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。

3. 海外投资人是否可以在澳洲办理买房贷款呢?投资澳洲哪个城市比较好呢？

海外投资人是否可以在澳洲办理买房贷款呢?人们首先来介绍一下国外借款的实际步骤，给投资者们整理好专业的服务步骤，让专业的服务更为透明度。能够从上述流程中看到，现阶段借款的案件审理周期时间，从提交到借款准许，必须2-3周的时间也。在开始签署借款合同以后，还要1周的时间也向银行的产权过户侓师分配交收下款。

申请贷款资料清单全部申请者：
1.合理ID，包含护照签证，身份证证件
2.详细买房合同，建筑施工合同
3.在澳本地买卖，公司信息内容
4.详细家庭主要成员，资产负债率收支信息内容申明

收入类证实-自雇人士/企业管理者:1.最近几年公司财务报表，税收汇报，财务会计信
2.企业所得税完税凭证
3.其他类项目投资个人收入证明
4.详细家庭主要成员，资产负债率收支信息内容申明
5.个人征信报告

投资澳洲哪个城市比较好呢？新南威尔士州
商业服务、摩登和拥堵全是新州核心关键词。新州是澳洲北京首都堪培拉，及其澳洲第一大城市悉尼的所属州，并且也是最受中国投资人和留学人员青睐的州。新州的悉尼是许多移民国外的投资人的最佳选择。悉尼数次入选世界适居城市排行榜，其气候温和，定居环境优越，但楼价和物价水平较高。
针对投资者而言，新州的经济环境更为优异。新州是澳大利亚经济的强州，工业最繁荣，在新州从业金融业的收益将相当可观的。
宾夕法尼亚州
维州的府邸是墨尔本。墨尔本做为很多年卫冕全世界适居城市榜首的城市，代表了澳洲优异的居住条件。烂漫、造型艺术、环境整洁和清新自然，是不少移民投资对维州的第一印象。许多中国人都会选择居住维州，除开这里优异的居住条件外，也源于申请办理移民投资维州难度要稍小于新州。
维州经济发展多元化，墨尔本都是澳大利亚的国际金融中心。维州优秀基础设施、便捷的交通、创新性的工业基础和具有价格竞争力的办公楼及开放区等商业服务优点，都十分有益于投资人。
昆士兰州
相较于其他州，阳光普照的昆州平均温度高些些。昆州不仅有着名旅游圣地黄金海湾，大堡礁和袋鼠角等。遍及的旅游景点让昆州有着相对较高的人气值。昆州的布里斯班和黄金海湾全是移民投资偏爱的城市。充斥着休闲娱乐气质的昆州，其旅游业发展比较繁荣，投资人在昆州从业旅游服务业可得到比较辽阔的创业商机。
南澳大利亚州
资源丰富的南澳，其酿酒业颇负盛名。南澳经济的呈多元化，并具有相对较高的想象力和创新精神实质。针对新移民而言，生活在南澳的乌鲁木齐阿德莱德，最大的优点就是消费成本非常低。阿德莱德是澳大利亚乌鲁木齐中房价最便宜的城市。
西澳大利亚州
广阔旱灾、矿物质丰富多彩和富有是西澳的主要特征。做为澳大利亚面积最大的州，西澳是澳洲电力能源和自然资源的集中区。西澳与中国的双边贸易十分紧密，矿产是西澳对中国的最重要的国际贸易产品。西澳的乌鲁木齐珀斯被称做“阳光之城”，珀斯的阳光海滩和比较划算的房价，也深深吸引许多新移民

4. 海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少？

在目前的政策下，判断你是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次才是收入来源。 
这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。
现在各个身份的贷款情况如何呢？
1、澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。
2、临时居民 （Temporary Resident ）
例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。
3、海外投资者 （Non-resident ）
例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。

5. 海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：
1.借贷安全性(Security)：
银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。
2. 还款能力(Servicing)：
为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。    
能向银行借多少钱呢?
银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。   
LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。
万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。  
但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。

6. 海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：
1.借贷安全性(Security)：
银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。
2. 还款能力(Servicing)：
为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。    
能向银行借多少钱呢?
银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。   
LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。
万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。  
但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。

7. 海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：
1.借贷安全性(Security)：
银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。
2. 还款能力(Servicing)：
为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。    
能向银行借多少钱呢?
银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。   
LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。
万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。  
但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。