深圳楼市调控又一次升级，这会不会影响房价？

1. 深圳楼市调控又一次升级，这会不会影响房价？

自今年年初以来，深圳的楼市在全国可谓异军突起，上半年房价大涨，尤其是宝安、南山区的房子涨幅比例惊人。治病开药要先找到病根，如果说深圳的房价涨幅过快是病情的话，那么最根本的原因之一就在于深圳的住房供应远远小于需求。深圳经济发展迅速，聚集了很多非常优质的企业，腾讯，华为，平安，招商，这样优秀的大企业扎根于此，意味着吸引众多人才，人来了就要有地方住，对于这个面积有限的城市来说，每年新增人口都呈上升趋势，居住需求自然是天量。一方面由于本身土地面积有限，另一方面因为要同时考虑城市发展，在有限的土地中，城市规划将很大一部分又划给了工业和商业用地，所剩居住用地显然远远不够。
在近日，副总理主持了一个房地产座谈会，主旨在于要求行业要规范，绷紧房地产调控这根弦，对于房地产市场较热的几个城市，引起了高度重视。首先，房住不炒是一直以来的大方向，对于这次深圳出台的调控政策可见，是遵循了这一基本原则。

在这次深圳楼市调控政策的变更，对很多人来说都有最直接的影响，导致之前有购房资格的，一夜之间失去了资格，这次调控的思路是让购房者的需求尽量真实还原深圳人的需求，这里指的深圳人不仅仅是有深圳户口的，还包括了在深圳工作多年，并有一定收入稳定的购房者。
政策调整一：第一如果是深圳户口，那么由原来一年落户加一年社保或纳税，提升为三年落户加三年社保或纳税证明，大大提高了购房门槛，因此可以有效遏制住一大批短期投机者，为真正有购房需求的人让路。
第二，首付比例大幅度提升。对于在深圳已经有一套房的，购买第2套普通住宅是首付比例提高至70%，如果购买的第2套房是非普通住宅那么比例更高，提高至80%，这个首付比例的调整程度，在全国都是罕见的。
第三，打击假离婚。大家都知道，为了房子而假离婚的人不在少数，这一次调整直接将这个漏洞补上，让离婚买房失去了操作空间，因为任何一方离婚自三年内购买商品住房的，拥有住房套数要按照离婚前家庭总套数计算，这个漏洞一旦补上，击退了很多非刚需住宅人买房的热情。
通过这次的调整，短期来看对于房价形成了有效的遏制，可以看到，成交量一周之内下跌幅度较大，很多急卖的楼盘价格都有所下降，整体市场趋于冷静，尤其是给有些别有用心的中介浇了一盆冷水，在这次调控面前不得不卸妆离场。

2. 深圳楼市调控升级 购房者期盼新政能拉低房价

深圳楼市调控升级购房须落户满三年
落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房；购房者期盼新政能拉低房价
7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
在北京工作的林女士对记者说，2016年11月份，她将户口落在了深圳，按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后，其表示可能得调整购房计划了。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
新京报贝壳财经记者注意到，此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。
按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
而原规定则为：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去，深圳的购房资格获取相对容易，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年个税或社保，这也将有力打击部分炒房客户。
的确，据记者了解，按照现行规定，在深圳落户并非难事，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员，或具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户，也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。
对于非深户人群，《通知》称，居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
针对“离婚买房”这一现象，《通知》也进行了限制，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
而此前的相关规定则为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。对比来看，“离婚购房”的监管依然十分严格。
非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
此外，本次新政还调整了首付比例，且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
同时规定，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
而原来，上述第一种情况，仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
那么，普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。
反之，则是非普通住房，也就是说，若实际成交总价高于750万元，则须按照非普通住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
张大伟表示，本次政策将非普标准提高，750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的打击非常大。
值得一提的是，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。
- 趋势
购房者：期盼新政能给房价降降温
意欲在深圳购房的王洋(化名)称：“最近半个月正好计划购房，但是政策出来之后，我就没有购房资格了，毕竟现在还没有成功落户，如果按个税走，还有一年才能有购房资格，不过，这也不一定是坏事，如果能管控房价涨得不那么快或跌点，也挺好。”林女士也有类似的想法：“限购加码之后，深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”
深圳市民王怡(化名)对记者说：“现在深圳缺的不是政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比商品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体政策的落实影响还是挺大的。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
新政后，深圳楼市或将出现明显降温，张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策具有很强的信号意义。疫情下，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步稳市场，防范市场炒作。

3. 深圳楼市调控升级 购房者期盼新政能拉低房价

　　深圳楼市调控升级购房须落户满三年
　　落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房；购房者期盼新政能拉低房价
　　7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
　　在北京工作的林女士对记者说，2016年11月份，她将户口落在了深圳，按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后，其表示可能得调整购房计划了。


　　新京报贝壳财经记者 潘亦纯
　　深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
　　新京报贝壳财经记者注意到，此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。
　　按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
　　而原规定则为：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去，深圳的购房资格获取相对容易，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年个税或社保，这也将有力打击部分炒房客户。
　　的确，据记者了解，按照现行规定，在深圳落户并非难事，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员，或具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户，也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。
　　对于非深户人群，《通知》称，居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
　　针对“离婚买房”这一现象，《通知》也进行了限制，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
　　而此前的相关规定则为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。对比来看，“离婚购房”的监管依然十分严格。
　　非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
　　此外，本次新政还调整了首付比例，且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
　　同时规定，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
　　而原来，上述第一种情况，仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
　　那么，普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。
　　反之，则是非普通住房，也就是说，若实际成交总价高于750万元，则须按照非普通住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
　　张大伟表示，本次政策将非普标准提高，750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的打击非常大。
　　值得一提的是，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。
　　- 趋势

　　购房者：期盼新政能给房价降降温
　　意欲在深圳购房的王洋(化名)称：“最近半个月正好计划购房，但是政策出来之后，我就没有购房资格了，毕竟现在还没有成功落户，如果按个税走，还有一年才能有购房资格，不过，这也不一定是坏事，如果能管控房价涨得不那么快或跌点，也挺好。”林女士也有类似的想法：“限购加码之后，深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”
　　深圳市民王怡(化名)对记者说：“现在深圳缺的不是政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比商品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体政策的落实影响还是挺大的。”
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
　　上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
　　成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
　　新政后，深圳楼市或将出现明显降温，张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
　　某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策具有很强的信号意义。疫情下，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步稳市场，防范市场炒作。

4. 深圳楼市调控，购房者应该怎么做？

5. 深圳调整购房资格，会对炒房事件带来不利影响吗？

近日深圳市出台了最新的楼市调控政策新政中，新政常改变最大的相信就是调整商品住房的限购年限。从深户购房需满足三年落户加三年社保，夫妻离婚追溯期延长为三年，非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税，增加总价七百五十万标准等，网友称之为新深八条。我们单从这一点看，不仅很多外地的炒房客被限制了，而且能满足新政策购房资格的人也少了，那些想炒房想暴富的人梦想破灭了对于那些真正想要留在深圳购房生活的家庭，肯定是好很多，因为在一定程度上控制了深圳的房价。对于深圳楼市肯定是利好，会减少很多泡沫。

但还是也会有一些新入深圳，或者想深圳投资房产的人带来影响，因为他们在筹集购房款之余，还需承受时间上带来的压力。他们难以再花费几万元和深户假结婚获取购房资格了。在新政中也对此进行了规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样一来，想要通过假离婚避开限购的路，基本上就被封住了新政调整了转让增值税，将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。这一调整，使得二手房交易的成本增加了许多，更增加了短期炒房的出手难度，对于炒房客来说是一个沉重的打击。

今年上半年收疫情影响全国各地房地产均有不同程度的下跌，可最近又传出深圳楼市暴涨，二手房上涨快翻倍，学区房上涨百分之多，不过很快经过多方印证。都不属实!不过，深圳楼市在疫情期间却逆势上涨，在全国属一线城市中房价涨幅最大了。三月深圳二手房价格的涨幅高居全国第一。这持续火热的炒房现状很难降温,新楼市调控政策出台，新政中新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长。说白了，就是为了打击那些天天打新楼盘的炒房客。这段时间，深圳能那么火爆，大多数跟打新离不开关系，毕竟现在买到就赚了。

6. 深圳楼市调控升级都做了哪些工作？

“深圳此前已是全国楼市调控最严城市，此番严上加严，将进一步遏制住房价非合理上涨。”徐枫判断，未来随着政策收紧，大趋势还是稳健。
深圳房地产市场响起了一声惊雷。
7月31日傍晚，深圳公布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称：《通知》），标志着深圳楼市新政终于落地。这也是自2016年发布“104”新政后，深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控，并且依旧颇为严厉。

这份《通知》共4点，全文不足千字，然而条条精准有力，具体包括直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等。
从政策着力点来看，此番深圳通过强化各方面“限制”，直接向公司买房、离婚买房等投机炒房行为展开打击。
多位受访专家指出，此番深圳升级楼市调控政策,在一线城市中第一个开始了全面升级限售，对于市场来说影响比较大，基本杜绝了短期炒作的可能性。新政实施后基本将能较好地堵住此前的政策漏洞，也体现了打击的精准性和调控的长效机制。

按下公司买房“暂停键”

《通知》重申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展。
“加强法人单位购买住房管理”被《通知》置于首位，明确要暂停企事业单位、社会组织等法人单位在该市购买商品住房。同时，深圳还强调在《通知》发布之日起，就停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。
这意味着又一城市对企业购房关上大门。近期，西安、长沙和上海等不少城市均已出台类似举措，不约而同着手限制企业买房。‘’

这背后原因是，近年随着限购政策收紧，一些投机者开始利用公司买房进而炒房。同时，一些城市由于一二手房价倒挂，一手房交易成本相对较低，也吸引投资者利用公司参与一手楼摇号。这显然不利于房市稳定，也开始迫使越来越多的城市出手遏制。
具体到深圳，深圳市房地产研究中心主任王锋也表示，近期，深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。
“这项政策的出台及时且必要。”王锋表示，此番深圳限制企业购房，有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，同时也有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫分析，深圳限制公司买房，主要目标是对准所谓的“投资公司”，近期深圳一些“投资公司”购房较为活跃，它们对推高市场短期交易起到明显作用。
“这将是此次深圳调控政策中较为精准有力的举措，也没有偏离此前业内的判断，并且干净利落，不留漏洞。”徐枫说。
21世纪经济报道记者还注意到，与上海此前的政策对比，深圳对企业购房所采取的限制手段是“暂停”，而上海的方式则是开出非常严格的资格要求，比如成立满5年、累计在上海纳税100万元等。
对此，业内分析认为，对公司买房卖房的限制，不排除深圳未来仍然将出台更多细则，进一步规范。易居研究院智库中心研究总监严跃进就持此观点，他认为，深圳后续对公司购房或有更多管控，这符合当前全国购房的基调，这样也利好短缺房源的更公平分配。
限售限“离婚炒房”
从《通知》来看，“限售”主要覆盖两方面。一是针对公寓，深圳明确，《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。有观点认为，“限售”是有力武器。
这项旨在“加强商务公寓销售和运营管理”的政策，同时还要求各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
徐枫表示，深圳公寓价格从2015年飙升，逐渐成为炒房者的“投资圣地”，遏制公寓市场过热，将为整体楼市提供风向标。
王锋也表示，近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年半个人和企业炒作商务公寓也比较明显。该政策的出台有利于进一步抑制市场投机行为，堵住社会资金炒作商务公寓的漏洞，并且有助于确保产业用地供给和增加租赁供应。
徐枫也表示，此番深圳强化调控，将间接推动租赁市场发展，包括租赁房源的供应量增加，“都将在政策引导下流入租赁市场”。
另一方面，“限售”也直接指向个人。《方案》强调，加强商品住房转让管理，明确居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
业内人士分析，限售将直接打击纯粹的投机购房者，这项政策的巨大威力在于：让持有周期拉长、持有成本提高。
严跃进认为，对商品房和公寓分别规定3年和5年的限售期，利于确保房地产市场稳定发展，对炒房也将有较大的约束作用。
王锋表示，深圳个人限售政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，则有利于住房合理流动。
此番深圳对“离婚炒房”也采取了措施：对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
这亦是明显的“打补丁”、“补漏洞”的举措。业界也指出，随着新政实施，深圳房地产市场的投机炒作空间将被进一步有效压缩。
“深圳此前已是全国楼市调控最严城市，此番严上加严，将进一步遏制住房价非合理上涨。”徐枫判断，深圳近年房地产市场价格已经逐渐出现横盘态势，未来随着政策收紧，大趋势还是稳健。

7. 深圳继续对楼市出拳，对当地的房地产市场有何影响？

对于深圳的房地产市场，最大的影响就在于降低了当地的成交量，从最近一段时间的数据可以看得出来，成交量已经明显的下降了。
成交量其实是非常关键的一个数据，只要成交量降低了，那么社会当中的房地产市场的价格也不会出现较大幅度的上涨的。而且很多人在购买房子的时候都是会进行投资的，只要看到成交量下跌了，那么很多人会预期未来的价格是不会继续上涨的。
这么做是为了吸引更多的年轻人。房地产市场的调控目的就是为了吸引更多的年轻人，因为对于每一座城市来说，都必须要有更多的年轻人购买房子才能够维持住原来的成交量和成交价格的。如果年轻人都不去这个城市的话，那么这座城市在未来的发展也会面临着非常大的困难。
深圳的房地产市场的价格已经偏高了。深圳的房地产市场的价格其实已经处于偏高的位置了，对于如此高的价格来说，很多的年轻人都买不起房子，所以只能够回到自己的老家。对于那些拥有着能够创造价值能力的人来说，购买房子也是非常重要的。
很多地方都已经对房地产市场进行了调控。 深圳只不过是我们国家的政策执行当中的一个缩影而已，很多地方其实都已经开始了对方遗产市场进行调控，深圳只不过是走在前面而已，并且对全国做出了一个很好的典范作用。但是对于深圳来说，最近几年的房地产市场的价格上涨的也是非常快速的，而且在全国范围内的上涨幅度都是最大的。
房地产市场的调控对于我们国家来说意义深远，只要控制了价格，那么在未来将会吸引更多的年轻人为实力做出更大的贡献的。

8. 深圳楼市调控新政策有何意义？

7月31日，深圳市发布楼市调控新政策，《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台，通知要求暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

近期深圳市房地产市场基本平稳，但市场投机炒作仍比较明显，新房市场近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象。

新政策的出台，有利于堵住漏洞、抑制投机，防止未来过度抛售可能导致的经济风险，并确保产业用地供给、增加租赁供应，对规范市场、保证未来产业发展空间，具有积极意义。新政策进一步完善了差别化信贷政策，也有利于避免“一刀切”对刚需的伤害。