多地出台“稳楼市”的措施，房地产市场还有救吗？政策能起到多大的作用呢？

1. 多地出台“稳楼市”的措施，房地产市场还有救吗？政策能起到多大的作用呢？

多地出台“稳楼市”的措施，房地产市场还有救，毕竟目前房地产市场的市场规模还有对经济的贡献是不可磨灭的。政策对于房市重启具备重大作用，会以先导作用的方向进行。
一、多地出台“稳楼市”的措施，其实房地产市场还有救
其实目前全国各地为了稳住楼市以及消费者的信心已经出台了各种政策刺激需求，要不就是直接转换思路去库存，反正是十八般武艺全部都用上了。在各地政府如此积极态度背后，除了因为大家确实不想看到房市消沉带来恶劣后果意外，还有就是目前房地产市场仍然是有支撑经济增长的巨大空间的，房地产市场仍然有救。为了保有这一高达十万亿元规模的市场，各地积极一些也是理所当然的事情。
二、政策能起到很大作用：先导性作用
政策对于房地产市场具备先导性作用，在经济下行压力巨大的今天，我们最容易见到的当然就是房企无钱开工、房企宣布破产；但是目前奇怪的是不仅是目前恒大等房企相继宣布复工，而且房企亏钱的多、破产的少，这就让我们可以看到政策的吊命作用。还有就是目前各地方政府出来的政策是有大勇气的，毕竟承担压力担子就是一般人能够忍受的了的。
三、政策对于我们的作用比想象的要大得多
其实现在我们某些人还是低估了政策对于个人的支持作用究竟有多大，以在金融系统稳定方面政策为例，如果不是各部门一切以稳定政策为前提稳物价，在人民币受到美元裹挟的今天物价不飞涨都是难以想象的。回归到房产政策本身，由于有了房企价格备案兜底，再辅以各种优惠刺激消费者购买的心思，这才使得房地产企业在一个比较稳定的运行区间运行，不至于让买了的人想放弃、让还没买的人信心稳定。

2. 多地出台“稳楼市”措施，房地产还有救吗？这些政策能起到多大的作用？

多地出台稳楼市的措施，房地产市场似乎在国家的调控下又有了进一步的稳定的趋势，这些政策起到的作用还是很大的。

相对来说，对比资产资本主义国家的金融泡沫和金融风波，中国似乎在调控上还是有一定的积极作用。不管是公积金的使用，还是利率的降低，以及对于各地分别出台的救市政策，都有着不容小觑的作用。根据我国的现有的房地产市场状况来看，想要稳住楼市还是迫在眉睫。

我们不知道最终这些政策能够起到多大的作用，但是就目前来看，房地产市场还没有因为泡沫的破裂而彻底崩塌，就足以证明这些政策还是稳定了楼市。根据国家的主体思想，我们可以看出，所谓的房住不炒一直是主要的发展方向，但是房地产市场是由炒房客一手带起来的，现在因为。市场经济的原因导致了房地产市场的下滑，也使得房地产市场似乎要归于它原本应有的位置。只是这么多年的恶意炒作，到现如今想要大幅度回落的可能性还是很小。许多人都有高额的房贷，付出了极大的精力与金钱，以此。

想要房地产市场回到多年以前的水平，是不可能的，只是随着现如今出生率与结婚率越来越低，人们对于房产的需求也越发的降低了。根据我国的调查显示，零零后将来所拥有的房产基本上会达到两到三套，平均每人这一数据也直接说明现在的空房率极高。对于还未出售的房产也是一个极大的挑战，所谓的刚需也越来越少，人也更加理智。对于买房，已经没有曾经的狂热与需求，所以在各种层面来看，房地产市场想要再进一步发展的可能性几乎为零，但是只要能稳住市场，也算是非常有利了。

3. 房贷现“提速”迹象 中国楼市政策有变化？

(记者 王恩博)近期中国部分银行个人房贷出现“提速”迹象，官方亦释放稳定房地产金融政策的信号，令市场颇为关注。这是否意味着楼市政策有所变化？
下半年以来，中国房地产市场趋冷，“金九银十”或难重现。据测算，9月份中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来，70城房价月度环比涨幅首次为负。
交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹分析称，交易低迷和房价回落的主因，一方面是调控持续从紧，观望氛围浓厚，居民入市动力不足；另一方面是按揭贷款额度紧张，削弱了居民购房能力。
不过，情况似乎正出现变化。有媒体报道称，近期青岛等地部分银行加快了房贷额度审批放款速度。与此同时，房贷利率也出现走低之势。
贝壳研究院监测显示，10月份，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。该机构指出，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。
更引人关注的是，针对房地产金融政策，金融监管部门也接连释放稳定信号。中国央行近期频繁提及的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，被视作稳预期之举。
央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上的一番话也受到关注。他说，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
随后，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞亦在公开场合强调，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
贝壳研究院分析称，9月底以来官方多次释放积极信号，预计四季度住房信贷投放将“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
克而瑞研究中心预计，居民购房信贷政策有望适度放松，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行。
但对于这是否意味着楼市政策转折，观察人士给出了更为谨慎的答案。
“我们认为‘房住不炒’的政策基调不会转变。”瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛表示，政府可能在今年底或明年初边际放松目前偏紧的房地产信贷政策，例如要求银行加快审批住房贷款和小幅放松房贷额度等，但不会全局性地放松房地产政策。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，当前房地产贷款政策只是适度纠偏，“绝不是信贷对楼市全面宽松”。他说，未来，控制全行业、开发商和购房者总杠杆的情况下，保护好刚需，满足合理换房需求、融资需求，加上“一城一策”下有的城市销售下滑、有的稳定、有的回升，楼市总体是平稳的。
事实上，官方对此亦给出了明确回应。邹澜在前述发布会上重申了“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策方向，并强调其成效。他同时表示，“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”

4. 楼市从政策到房贷有新变化，“稳地产”见效了吗？

近日发布的《关于加强新时代老龄工作的意见》引发了热议，特别是里面提到的，将研究制定住房等支持政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活。
一时间议论纷纷，一方面是这个话题大家关注，另一方面是关于其中提及的“将研究制定住房等支持政策”，也引发了对楼市的种种猜想。
其实，近期关于楼市的新消息挺多的。
从前不久提及的房贷，不能“一刀切”到最近一些城市出台的“限跌令”，楼市现在的情况到底怎么样？“稳楼市”高招频出，效果如何？
据《财经》记者不完全统计，目前约为20余个城市发布了限价令。

数据来源|《财经》，图片来源|和讯网（特此感谢！）
不过政策发布到实际起效果都需要一段时间，目前从上述统计数据来看，一个月内相关城市的房价变动幅度是非常微小的。
再看房贷方面。
近期，央行的官微单独发布了10月份的个人住房贷款，据悉这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据。
10月，个人住房贷款增加了3481亿元，相比9月，多增加了1013亿元。
从个人住房贷款增量来看，情况确实有明显变化。
再来看楼市的销售情况。

图片来源|华泰研究（特此感谢！）
今年上半年，楼市的行情相对还是不错，到7月开始，销售明显走弱。每年的七八月份对楼市来说都是淡季，但通常“金九银十”会迎来一波不错的销售行情。
但今年下半年的行情并没有如往年一样，9月、10月行情也相对冷淡，这从国家统计局公布的70城新房和二手房价格数据以及多家上市房企的销售数据中都可以看到。
尤其是上市房企的销售数据，相比去年同期，环比下滑10%-40%都颇为常见，而同比上涨的相对则较少。
楼市调控的重要目标之一，一直有“三稳”：稳地价、稳房价和稳预期。
近期的种种举措，也是落实这一目标。从实际销售情况来看，整体上的稳楼市或者稳地产，是逐步起效果的一个过程。

图片来源|国海证券研究所（特此感谢！）
对比楼市之前的周期变化更加清晰。
据国海证券研究所的研报显示，2014—2015年楼市处于相对低谷期。如果当时买房或关注楼市的蜜友们应该还有印象，当年曾多次公开鼓励大家去买改善型住房。
实际上，相关的政策及鼓励出台了大约一年左右的时间，所谓的“市场底”才真正出现。
所以，相比过于乐观或悲观的看法，市场的反应没有乐天派们想象中的那么快，也没有悲观者们担心的那么慢。
不过，对于有购房需求或置换改善住房的人来说，目前的是一个有充分时间多相比较选择的阶段。

5. 房地产金融政策下如何稳楼市？别走刺激买房的老路

受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力。伴随着全国多个省市出台稳楼市政策加之房贷利率下行、央行释放流动性举措，以及上市公司再融资的放松，都给市场一个困惑，房地产金融政策是否要转向。不过，央行最新的表态明确，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性。
那么如何理解央行表态和目前地方的“稳楼市”政策呢？
央行表态与“因城施策”：两者不矛盾
伴随着疫情的发展，已有不少城市“伸手”稳楼市应对疫情。
据澎湃新闻不完全统计，已有包括广东省，浙江省，河南省，上海市，天津市等五个省份以及广东省佛山市，浙江省杭州市，河南省驻马店市，江苏省苏州市、无锡市，福建省厦门市、福州市，湖南省衡阳市，山东省济南市，陕西省西安市，江西省南昌市，辽宁省沈阳市，海南省海口市、三亚市等城市出台支持房地产政策，包括土地款可申请延期或分期缴付，放松预售政策等，部分城市明确提及对房地产企业进行信贷支持。
梳理政策可以发现，在发布涉及房地产领域的政策中，2月13日之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。
从2月14日之后，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，其中包括加大对房地产企业的资金支持力度，对房地产开发贷款适当展期，对购房人予以契税补贴，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
除了各地政府出台楼市政策，宏观市场层面：春节后，央行多次释放流动性举措，2月14日，证监会对上市公司再融资政策进行放松，一直到2月20日，5年期LPR正式下调使得购房者获益，这一系列举措都给市场注入了新的资金活力。也使得房企有望在一定程度上资金链紧张的情况将有所缓解。
2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。
“这两者并不矛盾”，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华指出，从大的方向上说，不搞房地产剌激，不把鼓励购房作为应对经济暂时性困难的手段，这也是央行所说的保持政策连续性、一致性和稳定性的涵义。但因为受疫情影响，一些中小城市房地产企业或中小房地产企业可能面临暂时性的资金困难，也可能因此发生资金链断裂，这将影响到整个城市的发展和上下游产业链的健康，因此一些临时性的救济手段对于当地来说是必要的。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从长期和短期的维度理解，地方城市当前出的政策主要是供给侧的、过渡性的支持政策，帮助企业应对疫情带来的短期冲击影响，保持市场的稳定。长期看，疫情没有改变房地产房住不炒的政策基调，尤其是金融信贷政策保持连续性、一致性和稳定性。从全局与部分的维度看，地方政策根据自身市场的变化情况，按照一城一策的原则，出台地方性的政策调节，保持当地市场的稳定，与中央三稳的政策目标相一致。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产金融政策自从“房住不炒”和资金回归实体经济，再到“从去杠杆到稳杠杆，做好稳增长与防风险的动态平衡”后，房地产金融政策的大方向已经确定。
李宇嘉指出，对房地产市场而言，在房地产金额政策保持稳定的前提下，还有一项目标，就是要求“稳地价、稳房价、稳预期”。因此从房贷利率下调角度而言，对居民的月供并没有太大的影响，但给市场带来的信号是，希望房地产市场是稳定的。另外，从目前各地出台的政策来看，暂时没有太出格的，基本上都是在供给端去纾解房地产企业的困难。
“驻马店式”调控？要给地方政府空间
澎湃新闻注意到，河南省驻马店市首开需求端刺激政策，政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。
2月21日，驻马店政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。
《意见》提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。
这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。



李宇嘉表示，“房地产调控实行‘一城一策’，因此出什么样的政策、什么时候出，都是地方政府的权限，但同时，权限给到地方政府，稳定地方楼市主体责任也明确到各地。”
李宇嘉指出，河南驻马店人口规模庞大，且是人口外流型的城市，因此出台需求端的刺激政策实际影响有限。
全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌概括到，央行在明确保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性的同时，也提到继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。这就意味着房地产市场的调控还是以地方政府为主，把责任落实到各个地方，因此地方政府会根据自身楼市情况进行出台一些调整政策，中央不会出台大政策，不会一刀切。
“房地产金融政策是稳定、宽松还是收紧在很大程度上影响楼市的冷热。但央行已经第一时间明确，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性，这就意味着政策不会有大的改变。但受疫情影响，既要保障房地产企业资金的流动性，又要防止放松以后导致的楼市不稳定性。” 顾云昌表示。
2019年6月14日，河南省统计局官网发布的《2018年河南人口发展报告》显示，2018年驻马店市常住人口703.7万人，城镇人口303万人，城镇化率43.10%。在人口吸纳力方面，驻马店与南阳市、商丘市、信阳市和周口市一起被列为河南省流出人口的主要来源地，并且外出人口以出省为主，出省人口占外出人口的比重均超过50%以上。
而从房地产市场来看，驻马店市的房地产市场销售低迷。据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。而受此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。
慎用需求端刺激：别走到刺激买房的老路上
伴随各地相继发布稳定楼市政策以及需求端刺激政策的出台，是否会有更多的城市出台需求端的“刺激政策”备受关注。
“我们过去的调控始终着力在需求端，但之所以房地产市场能够稳定下来保持健康发展，是这两年供给端方面着力的比较明显，包括各地的土地供应量根据库存情况来定等，对楼市稳定健康起很大的作用。”顾云昌说道。
在顾云昌看来，楼市受疫情影响，开工、销售、开盘等都“受挫”，但楼市整体的需求还是存在的，每年的需求量不会因为疫情的影响而减少，只是一时被冻结无法释放。房地产市场已经形成的趋势不会轻易的改变。
许小乐表示，其他城市是否会跟进出台需求端政策仍有待观察。疫情之下，地方政府稳定房地产来稳定经济的诉求强烈，但中央多次重申，不把房地产作为短期经济刺激的工具。未来，地方政府可能会出台供给侧的支持政策，但需求端刺激政策会比较审慎。住建部重点考核的16个一二线重点城市出台刺激政策的可能性不大，不过，2019年销售量大幅下降的三四线城市面临增长的压力比较大。
“从全国层面来讲，不可能再有‘大水漫溉’大范围刺激楼市，让全国老百姓加杠杆是不可能的。”李宇嘉说道。
邹琳华也指出，地方政府应以协助解决企业临时性资金困难为限，不应走到鼓励购房或剌激购房的旧路上去。
在邹琳华看来，出台需求端的政策需要极其慎重，特别是降低首付比加杠杆，这很容易加大未来的金融风险。对于地方政府来说，由购房者帮助房地产企业解困更为简便省事，因此很多地方都会有这个想法，但未来上级政府应进一步明确政策方向，慎用需求剌激。

6. 央行：保持房地产信贷稳定 加快探索房地产新发展模式

中房网讯（苏晓/文）8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。
会议要求，人民银行系统要按照党中央、国务院决策部署，进一步履行好金融委办公室职责，坚持稳中求进工作总基调，保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，保持金融市场总体稳定，巩固经济回升向好趋势，抓好政策措施落实，着力稳就业、稳物价，发挥有效投资的关键作用，保持经济运行在合理区间。

一是保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。引导实际贷款利率稳中有降。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施领域建设。加大金融支持民营小微企业等重点领域力度。
二是稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。
三是完善宏观审慎管理体系。开展宏观审慎压力测试。落实系统重要性银行附加监管要求，出台系统重要性保险公司评估办法。把好金融控股公司市场准入关，对金融控股公司开展全方位监管。
四是深化金融市场改革。加快推动柜台债券市场发展，建立完善债券托管、做市、清算、结算等多层次基础设施服务体系。推进票据、黄金、货币、衍生品市场健康发展。优化境外机构境内债券发行资金管理，统一银行间和交易所债券市场对外开放资金管理政策，完善境内企业境外上市外汇管理政策。稳步推进跨国公司本外币一体化资金池试点工作。加强预期管理和跨境资金流动宏观审慎管理。提升外汇储备经营管理能力。
五是稳步提升人民币国际化水平。加强本外币政策协同。夯实贸易投资人民币结算的市场基础。支持境外主体发行“熊猫债”，稳步推动“互换通”启动工作，提高人民币金融资产的流动性。支持离岸人民币市场健康有序发展。
六是深入参与全球金融治理。持续做好G20可持续金融牵头工作。依托各多边平台，推进全球宏观政策协调。进一步完善金融领域准入前国民待遇加负面清单管理模式，提升境外投资者投资中国市场的便利性。
七是持续提升金融服务和管理水平。统筹推进金融法律体系建设。进一步强化“研究立行”。持续推进区域金融改革创新。推进金融业综合统计标准协调和有效执行。提升支付服务实体经济能力。加强金融科技应用与管理。稳妥做好货币金银和安全保卫重点工作。有序扩大数字人民币试点。深入推进国库高质量发展和征信体系建设。扎实开展反洗钱工作。严肃查处侵害金融消费者权益的违法违规行为。提升内部管理规范性和有效性。

7. “稳楼市”继续，房贷利率持续走低，真的能够拯救楼市吗？

我觉得这个措施没有办法拯救楼市，毕竟很多地方的房价严重过高，所以拯救房楼市的唯一方式就是降低房价，而不是降低所谓的房贷利率，更不是降低申请个人住房贷款的门槛。
在很多城市的楼市行情急转直下的情况下，很多城市已经陆续出台了各种房地产措施，有些城市也在主动降低房贷的基本利率。在此过程当中，有些城市的房贷利率已经降到了4%左右。虽然购房者可以用更低的代价申请个人住房贷款，但因为很多普通人确实没有购房的能力，很多人的收入水平也远远达不到买房的程度，所以很多城市的房地产行情依然非常的差，降低房贷利率根本就没有办法拯救楼市。
降低房贷利率不可能拯救楼市。
这个道理其实非常简单，之所以楼市的行情如此之差，一方面是因为很多城市的房价非常贵，另一方面也跟大家的购买能力有关。当整个楼市已经透支了大部分年轻人的幸福生活的时候，能够买得起房子的人的数量已经不多了。如果一个城市不主动降低房价的话，自然就没有太多的人能够买得起房子。
我们需要降低各个城市的房价。
以我个人来看，如果想维持楼市的基本运作的话，我们最需要做的事情是直接降低各个城市的房价。对一线城市和二线城市来说，这些地区的房价可能会有20%~50%的跌幅。对于二线城市以下的地区来讲，这些地区的房价至少需要减去50%以上。
如果能够做到这一点的话，全国各地的房地产行情才能基本稳定下来。楼市的问题不仅会涉及到年轻人的住房问题，过高的房价更会直接影响年轻人的结婚生子的选择，所以我们一定要重视这个问题。

8. 央行：保持房地产信贷平稳增长

5月24日，中国人民银行官微消息，人民银行、银保监会23日召开主要金融机构货币信贷形势分析会，分析研究信贷形势，部署推进当前和下一阶段信贷工作。
据观点新媒体了解，会议指出，受国内外超预期因素影响，近期经济新的下行压力进一步加大。金融系统要进一步提高政治站位，增强大局意识和责任意识，齐心协力，将党中央、国务院的决策部署落实到位，加大实体经济支持力度，全力以赴稳住经济基本盘。
国家开发银行、政策性银行要充分发挥补短板、跨周期调节的作用，大型国有商业银行要主动发力、多作贡献，股份制银行要充分挖掘潜力，大型城商行要发挥区位优势，共同加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持。各主要金融机构要切实承担主体责任，调动行内各方面力量，高效对接有效信贷需求，强化政策传导。
会议强调，金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。要聚焦重点区域、重点领域和重点行业，围绕中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。
要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。