深圳继续对楼市出拳，对当地的房地产市场有何影响？

1. 深圳继续对楼市出拳，对当地的房地产市场有何影响？

主要体现在以下3个方面：第一、购房需求减少这八条楼市调控政策公布之后，即使有很多人想买房，也无法满足这些硬性要求，比如：外地人想在深圳落户就比原来难多了，更别提买房了。而且此次调整是比较严格的，甚至可以说超过了北京、上海这两个一线城市，在这样的背景下，对于外地人来说，反正都是在一线城市发展，现在深圳对落户政策又卡的这么严，还不如去上海或者北京工作。因此，短时间内人口净流入的减少，大概率会降低购房需求。第二、促进租赁市场的发展一直以来，政府都大力支持住房租赁市场，特别是长期租赁。鼓励房企改变经营方式，提倡从单一模式向多元模式发展。推广住房租赁试点的同时推进“租售并举”的实施。现在深圳对新房市场严加调控，一方面会卡掉不满足要求的购房者，另一方面也会改变购房者的购房预期，认为现阶段租房也是不错的选择。在这样的背景下，或许会促进租赁市场的发展。第三、净化市场环境在房地产市场中，新房和二手房市场息息相关，其中一环受到影响，另一环也会受到波及。根据深圳市住建局，房地产信息平台公示的商品成交数据显示7月20日至7月26日，新房和二手房成交量分别为747套和2010套，环比分别降低39%和35%。由此可见，在当前楼市调控力度下，无论是新房市场还是二手房市场，房屋成交量都受到了影响。不过这也是好事，未调控前房价涨势，势如破竹，二手房市场房价也虚高严重。在这次严格整治下，必然会净化市场环境，促进楼市稳定发展。

2. 深圳楼市调控再升级，这会对购房者带来哪些影响?

深圳出台的调控新政可以说是给深圳的楼市丢下了一颗重磅炸弹。随着政策的出台，也给深圳的购房者和业主带来了一定的影响。但是从政策的严谨性来看，政策对于购房者的弊还是要大一些，对卖房者来说还算友好。
深圳调控政策的第一条就是增加了购房的门槛：购房门槛的增加让本就买房难的购房者买房更加遥遥无期了。同时原本在今年就能够买房的购房者需要再拖几年买房，成本和压力将大大增加。

政策的第二条是差异化的信贷政策。这个政策对于购房者而言就是一句话：刚需低成本低压力，投资者高成本玩不了杠杆。这也是对于购房者的一个利空。毕竟深圳房价那么高，贷款买房才是硬道理。
政策的第三条是延长了二手房交易的增值税收取时间。让原本房产证到手两年后就减免的增值税延长到了5年。这一条看上去是卖房者的利空。毕竟售房的税费成本增加了。但是深圳的楼市确实是个奇葩。房东主动权在握，只要新房供给不足，最终房东多掏的5.6%的增值税还是会转嫁到购房者身上。
至于其他政策都是中规中矩，都是对过往政策的补充和延伸。所以从深圳的楼市新政我们不难看出，新政策总体对于购房者的影响更大一些，而对于卖房者而言其实变化并不大。
其实深圳搞这么大动静调控的意思也都是想要改变购房者的预期，所以政策也是针对购房者出的。但是前期的影响过去之后，未来能够真正对深圳楼市变化起到作用的还是深圳新房的新增速度。

以上便是对于买房者所构成的一系列影响，总体来讲是不容乐观的，至于后续的结果我们便拭目以待吧。

3. 请问深圳的房地产的几个问题

做如下准备即可：
1、选择甲方乙方
      初入行，乙方往往比甲方学到的更多，但乙方比甲方更辛苦；

2、选择公司
      可搜索中国房地产十强，如万科、金地、招商、保利等；中国房地产代理商十强，这个不用我教吧，如：易居、世联、中原、伟业等
      备课：不打无准备的仗。背诵目标公司的背景——历程、荣誉、领导、文化、项目、企业发展战略，越多越好，最好能找到熟悉该公司的人（例如上届毕业的校友前辈），深入了解。从企业战略的角度挖掘个人价值，与企业保持统一方向发展个人职业规划道路。

3、选择地段
     不同地段房屋均价不同，但又因项目定位而不同——别墅和高层价格不同，利润提成亦不同；但地段也会决定项目定位——如别墅区别墅多，中心区高层多；同时开发商战略不同——有走量的卖得快赚的少，有走利润的卖得慢赚得多，初入行最好选择走量的产品，否则零业绩很快被炒。

4、选择方式
      投简历一定要针对企业文化定制。面试要体现激情、睿智，发言要逻辑严谨，答问要提前模拟，做到各类问题胸有成竹、对答如流。 


 
祝你成功！

4. 深圳再次对楼市出拳，具体出台了哪些政策？

像这一次深圳有关于楼市所出台的政策，多数都是对其进行限制。那么也是从各个方面对购房提出了更加严格的要求，比如说从提高首付利率以及严格限定购房名额、提高购房要求等等这些措施去管制目前的楼市。像现在这些一线城市都接连出台这样的政策去管控目，目前城市的楼市由此也可以看出，现在的楼市持续升温，对于经济发展来讲，实际不算是一个极好的促进因素。
因为这一种呈现不断走高的楼市对于很多的年轻人来讲其实是带来了非常大的压力，那么原来很多人奋斗的目标就是希望能够买到一套属于自己的房子，但是现在随着房子的价格在不断的攀升很多的人甚至产生了自己即使如此努力，但是也没有办法买到一套属于自己房子的想法。
在这个时候多数的人可能就会产生一种破罐子破摔的心情，很多的年轻人大概率都不会再去考虑购房，多数的人可能会选择去租房，那么这样的话对于后续楼市的发展必定会成为一种极大的限制。因为虚高的楼市如果说没有后人去接手的话，那么这个价格它又怎么能够继续上涨呢？
所以说通过出台这样的政策去对楼市进行限制的话，也是为了楼市后续持续的发展，也算是能够让真正需要房子的人买到房子。因为现在多数的人可能手中有着好几套房子，但是真正需要房子的人却买不到房子，所以通过出台这样的政策进行限制的话，才能够更好的去扭转目前存在的这一种情况，更好的让楼市持续的去发展。不过在相关的政策出台之后可以确定的一点就是买房变得更加的严格，不会再像原来那样有钱就可以买到了。

5. 深圳再次对楼市出拳，具体出台了哪些政策

以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。具体新政策在文章中将有体现。
关于出台的新政策
市场消息指出，深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。
其中包括：1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。

3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。
5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。不过，截至发稿，深圳住建局等网站仍未正式发布上述《通知》。
小产权房的“大整顿”
虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场，这或许跟深圳的居住空间供给有关。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占深圳总建筑面积的接近一半。
就在今年上半年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”。当时，位于沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，先因小产权交易纠纷发出风险提示。记者曾前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访，当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。

与此同时，路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语，其中不乏一些很有当地特色的粤语标语，例如“投资搵钱系正路，小产买卖行错路。”当地小产权房中介经理表示已经暂停业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。
此外，龙华、宝安及龙岗三区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。深圳市龙华区住建局也曾发布关于禁止代理销售“小产权房”的通知。

该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。
对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施
此次《通知》对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，包括城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
结语
深圳对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞，政策更加精细化、系统化。不仅堵住商品房市场投资炒作，也将城市更新市场的漏洞同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。

6. 深圳新政落地首周：房价上涨被遏制，楼市进入买方市场

深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控，深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。
新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。
3年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格，市场带访和成交明显下滑，更关键的是，房价上涨的预期被扭转，楼市运行的逻辑被改变，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了，楼市进入了买方市场，从狂热走向平静。
但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。
新政来“降温”
“一觉醒来没了买房资格”，新政对市场最大的打击，是买房人突然变少了。
新房市场上，华强城、华润城四期、沙井海岸城、中海寰宇时代等几个网红盘，都在紧急盘点之前到访或扫街的客户，看看还有多少有购房名额。
吴静是一名炒房客，为了“打新”，她加了好几个购房群，和两个朋友同时关注着好几个网红盘。原本计划目标是远洋天著，新政出来以后，两个朋友没名额了，自己首付也不够了。
根据新政，热点楼盘摇号要“优先满足无房居民和个税或者社保年限长的”，这也意味着，不少刚需客手里拿的都是优质房票，上车机会大大提高。
刚需买房人终于可以扬眉吐气了。新政出台当天，华润城四期讨论群里有买房人表示：“昨天已经被润四劝退怕陪跑，今天突然又觉得很有机会。”语气里是藏不住的欣喜。
不少有资格的买房人表示，也准备去新盘碰碰运气，毕竟手里拿着房票的人不多了，买到网红盘也不是没有可能。
据中原地产研究中心数据，7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套，环比下降8.0%，看起来降得不太多，是因为之前积累的成交释放；深圳中原董事总经理郑叔伦表示，新房市场观望情绪浓厚，预计短时间内交易量会明显下降。
人们不再热衷于“打新”，二手房更是“凉凉”，中介们都没生意了。房产中介小赵说，“平时周末可以签个两三单，现在就只是问的多。”他认为，二手房在未来几个月成交量会明显下滑，生意会越来越不好做。
之前牛气冲天的二手房业主放低了姿态。中原地产中介小张告诉记者，新政落地前，客户看中房子后，不少业主会临时反价，涨20万、50万都很常见，还有小区业主集体涨价的。但现在，很多二手房业主主动下调了房源报价。
比如南山区诺德假日花园，已经有业主在新政当天，把挂牌价从960万降到900万；宝安区苹果园的业主原本报价760万，新政第二天降到739万。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，高价盘跳水一定会有。比如，前期加杠杆买房的投资客，账面浮盈还比较可观，对后市悲观，想趁着高价出货。深圳房价去年以来到现在，均价涨了1万元，光涨幅就是长沙的房价水平。降价几十万上百万表面看损失挺大，其实是“挤水分”。
在这种氛围下，二手房市场成交惨淡，网签量呈“断崖式”下滑。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布一周（7月13日至19日），深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%。
深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
并非一劳永逸
靴子重重落地，给市场带来的动荡不小。所有人都在关心，深圳楼市何去何从？房价还会继续坚挺吗？
中原地产首席分析师张大伟表示，这次政策有力打击了投资需求，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
过去深圳楼市领先北京、上海的行情将告一段落。预计深圳未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
李宇嘉预测，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价格可能下降。此次政策的调整周期最短1个月，最长8个月；深圳楼市的总交易量，最多会降70%，最少也只能达到20%。
不过他指出，深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市，长期依然要看基本盘。
稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。
但不管调控多么严厉和频繁，最终决定楼市走向的是供求关系。为了实现“稳楼市”，深圳政府今年还从根源入手，解决住房供应不足的问题。
2020年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积49.45万平方米，同比增长约25.7%。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。
为解决土地稀缺的问题，深圳的城市旧改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个。
7月20日，深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。
这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收，旧改效率有望大大提高。
易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察，但短期内一定是立竿见影的，会对市场产生比较大的影响。在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展。
此外，政府也应该进一步思考，如何增加供应量，引导合理市场预期，让整体市场平衡稳定。这个政策出台不代表之后就一劳永逸了，未来政府还有很多的事情需要一起配合。
深圳业内人士邓志旺认为，长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。
（作者：张晓玲,姚安琪,陆明巧 编辑：徐旭）

7. 深圳楼市为何如此火热？

8. 深圳楼市调控又一次升级，这会不会影响房价？

自今年年初以来，深圳的楼市在全国可谓异军突起，上半年房价大涨，尤其是宝安、南山区的房子涨幅比例惊人。治病开药要先找到病根，如果说深圳的房价涨幅过快是病情的话，那么最根本的原因之一就在于深圳的住房供应远远小于需求。深圳经济发展迅速，聚集了很多非常优质的企业，腾讯，华为，平安，招商，这样优秀的大企业扎根于此，意味着吸引众多人才，人来了就要有地方住，对于这个面积有限的城市来说，每年新增人口都呈上升趋势，居住需求自然是天量。一方面由于本身土地面积有限，另一方面因为要同时考虑城市发展，在有限的土地中，城市规划将很大一部分又划给了工业和商业用地，所剩居住用地显然远远不够。
在近日，副总理主持了一个房地产座谈会，主旨在于要求行业要规范，绷紧房地产调控这根弦，对于房地产市场较热的几个城市，引起了高度重视。首先，房住不炒是一直以来的大方向，对于这次深圳出台的调控政策可见，是遵循了这一基本原则。

在这次深圳楼市调控政策的变更，对很多人来说都有最直接的影响，导致之前有购房资格的，一夜之间失去了资格，这次调控的思路是让购房者的需求尽量真实还原深圳人的需求，这里指的深圳人不仅仅是有深圳户口的，还包括了在深圳工作多年，并有一定收入稳定的购房者。
政策调整一：第一如果是深圳户口，那么由原来一年落户加一年社保或纳税，提升为三年落户加三年社保或纳税证明，大大提高了购房门槛，因此可以有效遏制住一大批短期投机者，为真正有购房需求的人让路。
第二，首付比例大幅度提升。对于在深圳已经有一套房的，购买第2套普通住宅是首付比例提高至70%，如果购买的第2套房是非普通住宅那么比例更高，提高至80%，这个首付比例的调整程度，在全国都是罕见的。
第三，打击假离婚。大家都知道，为了房子而假离婚的人不在少数，这一次调整直接将这个漏洞补上，让离婚买房失去了操作空间，因为任何一方离婚自三年内购买商品住房的，拥有住房套数要按照离婚前家庭总套数计算，这个漏洞一旦补上，击退了很多非刚需住宅人买房的热情。
通过这次的调整，短期来看对于房价形成了有效的遏制，可以看到，成交量一周之内下跌幅度较大，很多急卖的楼盘价格都有所下降，整体市场趋于冷静，尤其是给有些别有用心的中介浇了一盆冷水，在这次调控面前不得不卸妆离场。