断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

1. 断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

2. 深圳住房成交量持续走低是怎么回事？

据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23 .55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%；而据中介数据显示，1月全市二手住宅均价为54130元/平方米，环比上涨0 .4%，连跌3个月后有小幅回升。业内表示，“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆、防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严。

受春节长假及各项调控政策收紧的影响，深圳新房成交量持续走低。据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。深圳中原表示，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。新房价格方面，由于华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城等高价项目与刚需项目远洋新干线成交量相当，以致1月一手住宅成交均价维持稳定价位，为54931元/平方米，环比仅下跌0.03%。Q房网表示，目前，政策对新房的售价有相对严格的把控，加上当前的行情让开发商定价更为保守，以至于全市新房价格处于企稳中。

深圳中原表示，2017年1月深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后，深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制，因为价格均需对外公示，预售、现售价格将更为透明，并且将装修成本从申报价格中剥离，显示官方对于此次调控的明确表态。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆　防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严，预计将维持健康稳定发展。

3. 深圳开发商降价走量：86折再现楼市，此举取得效果了吗？

深圳房产开发商降价走量，房地产市场出现了86折购房情况，这样一个举动，取得了不错效果。使得在过去九月份里，深圳市房价成交量，创下了今年以来新高，达到了3614套这个数值（针对一手住宅）。
房地产开发商降低房价，用以提升房价销量，这样一个情况，可能不适合投资人群，但一定适合刚需购房人群。人们有购房需求，也就会趁着房价低时候，入手选购房源，让自己也能够有一个遮风挡雨的家。

房子属性是用于居住，而不是用来“炒”。在房价下降时候，适合刚需购房人群入手选房。如果抓住这个机遇，就能够用实惠价格，买到心仪房屋。降价走量这一做法，取得了良好效果，从下面两个情况就能够印证。
第一个情况：优惠力度大，对刚需购房人群有吸引力房产是一个大件商品，绝大多数人穷其一生，也只能够奋斗一套房。对于动辄上百万商品，能够给出86折购房优惠，能够为购房者省下很多钱。
如果房价高地段，房屋户型很大，86折购房所节省费用，可以用于房屋装修，极大减轻了购房装修压力。也正因为这样，才吸引了众多刚需一族看房摇号购房。

第二个情况：成交量显著提升想要知道房地产开发商降价走量行为，所取得效果如何，只需要查看售楼部盛况，以及房产成交量即可。很多符合购房条件人员，都会趁着周末休息时间看房，一时间让售楼部，迎来了久违热闹场景。
经过一个月时间，开发商房产出售很多，整体数量相比此前提升了38%。这一数据就说明市场火热，受到了购房一族欢迎。

房产为生活必需，生活在一座城市中，如果没有属于自己的家，不仅内心空落落，就连生活也会受到影响。房价下降对房产销量，必然会有促进作用，这种作用在大城市体现得尤为明显。

4. 深圳有楼盘称买到净赚500万至800万元，楼市目前的市场情况如何？

深圳有楼盘声称买到了净赚500万至800万元，楼市的目前市场情况并没有想象中那么好。该楼盘在售卖房子的过程中推出了一套特价房子，声称只要买到了这一套特价房在买到了以后，就能够净赚达500万到800万，让很多人都觉得有些不可思议。毕竟天上没有掉馅饼的事，对于楼盘如果遇到了真正比较好卖的房子，也就绝对不会做出特价房。所谓的特价房只不过是一个营销噱头而已，为了吸引一些消费者购房去楼盘里面了解特价房。
很多楼盘里面在售卖房子的过程中，就需要针对性的去了解某一些客户是否是真的想要购买房子。有一些人员在进到楼盘里面只会随意的问一下房子售卖的情况以及房子的单价，为的就是能够对比一下自己所购买的房子是涨是跌。但有一些客户在去询问房价时，确实真的想要买房子当一些售楼员，没有办法区分客户的种类时，就需要用做出特价房的方式去吸引客户到售楼部里面问房子。就能够逐渐的锁定哪一些是刚需客户，可以在短时间内进行拿下。
不光是深圳的楼盘，房子不好卖，全国多个地区的楼盘新房都出现了不好销售的情况，很多人把这样的问题归结到了销售人员的头上。但要知道这主要还是因为受到了经济重创的影响，因为经济形势不好，从而导致购买房子的人员也会逐渐有所减少。很多人都不愿意把钱投资在买房子的事情上，而是会考虑做稳健的投资，把钱存在手上，会比把钱买东西更踏实一些。
早在10年前，如果考虑买房子，通过炒房去进行赚钱，显然还是有可能的。如今想买一套特价房赚取到500万到800万，显然也只能骗骗普通的消费者。对于高端的消费者在购房的时候，并不会考虑是否能够赚钱，首先想到的就是只要购买的这套房子不亏本就可以了。

5. 深圳在售楼盘今年售价被限涨？执行难度颇大

不过，有业内人士指出，去年下半年楼市较热，市场变化快，某些楼盘实际售价已超出预售备案价，“限价令”名存实亡。据布吉片区某热销楼盘策划姜小姐介绍，当时开发商可以通过一些办法修改预售备案价。“不过现在又收紧了，预售备案价一旦经价格部门确认后，将不得更改。”她说。
在售楼盘被“限涨”在2月均价
在业内人士看来，此次“限涨令”实为原“限价令”的升级和加强版。按照已知的说法，2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，现已开始执行。对于在售楼盘来说，即是以2月份的成交均价为基准。在昨天的采访中，有开发商表示，在“限涨令”要求下，目前有部分认购单位超过2月份均价但是是低于预售备案价的，相关部门也不予以网签备案。
也就是说，对于在售楼盘而言，开发商原本的售价上限——预售备案价已经不再具有意义，2月份的均价成了上限。

6. 深圳二手房成交跌破3000套，为何成交量下降了？

这段时间，各个地方的房地产价格引起不少人的关注，尤其是深圳这段时间出来的消息，无疑是在房地产这个行业扔下了一个炸弹。深圳是一线城市，之前的房子一直都是处于有价无市的状态，但是没想到，深圳二手房的交易量竟然跌破到3000，和以前相比，这个成交量跌了八成，到底是什么原因造成深圳二手房成交量下降？

炒房客减少
深圳作为中国极其发达的一个城市，在经济，教育和医疗水平都处于发达水平，每年都吸引了大量的人来到深圳发展，而深圳的房地产一直都是全国的焦点和方向标。之前深圳房价一直居高不下，甚至过快上涨，引起了国家的关注，最后更是爆出深圳炒房客的内幕，可以说，深圳的房价几乎就是被这些炒房客炒高的。但是如今因为相关政策的出台，彻底堵死了这些炒房客的出路，让这些炒房客根本没办法将手上的房子出售，所以导致深圳二手房的成交量下降。

新政的出台推动了二手房的成交量
国家一直都坚持住房不炒的政策，为此这一次也是为了要打击这些炒房客，让房子回归到住的需求层面上，因此出台了一系列的新政，先是控制银行的贷款，甚至不给二手房贷款，然后严查首付来源，提高贷款利率，延长贷款审核时间，二手房房价公开透明化等加大了买房的难度，而这种政策也推动了二手房的交易，将二手房交易处于缓慢的一个状态，即便之前看起来非常旺盛的楼盘，如今成交量也下滑不少，而这种政策也让炒房客不敢轻易投资，刚需的人群也是处于观望的状态。

房子是用来住的，并不是用来炒的，这一次深圳二手房成交量大量降低，其实这也是属于正常的状态，后期房价将会处于一个平稳的发展的情况，这也是国家的最终目的。

7. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

8. 深圳新政落地首周：房价上涨被遏制，楼市进入买方市场

深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控，深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。
新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。
3年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格，市场带访和成交明显下滑，更关键的是，房价上涨的预期被扭转，楼市运行的逻辑被改变，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了，楼市进入了买方市场，从狂热走向平静。
但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。
新政来“降温”
“一觉醒来没了买房资格”，新政对市场最大的打击，是买房人突然变少了。
新房市场上，华强城、华润城四期、沙井海岸城、中海寰宇时代等几个网红盘，都在紧急盘点之前到访或扫街的客户，看看还有多少有购房名额。
吴静是一名炒房客，为了“打新”，她加了好几个购房群，和两个朋友同时关注着好几个网红盘。原本计划目标是远洋天著，新政出来以后，两个朋友没名额了，自己首付也不够了。
根据新政，热点楼盘摇号要“优先满足无房居民和个税或者社保年限长的”，这也意味着，不少刚需客手里拿的都是优质房票，上车机会大大提高。
刚需买房人终于可以扬眉吐气了。新政出台当天，华润城四期讨论群里有买房人表示：“昨天已经被润四劝退怕陪跑，今天突然又觉得很有机会。”语气里是藏不住的欣喜。
不少有资格的买房人表示，也准备去新盘碰碰运气，毕竟手里拿着房票的人不多了，买到网红盘也不是没有可能。
据中原地产研究中心数据，7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套，环比下降8.0%，看起来降得不太多，是因为之前积累的成交释放；深圳中原董事总经理郑叔伦表示，新房市场观望情绪浓厚，预计短时间内交易量会明显下降。
人们不再热衷于“打新”，二手房更是“凉凉”，中介们都没生意了。房产中介小赵说，“平时周末可以签个两三单，现在就只是问的多。”他认为，二手房在未来几个月成交量会明显下滑，生意会越来越不好做。
之前牛气冲天的二手房业主放低了姿态。中原地产中介小张告诉记者，新政落地前，客户看中房子后，不少业主会临时反价，涨20万、50万都很常见，还有小区业主集体涨价的。但现在，很多二手房业主主动下调了房源报价。
比如南山区诺德假日花园，已经有业主在新政当天，把挂牌价从960万降到900万；宝安区苹果园的业主原本报价760万，新政第二天降到739万。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，高价盘跳水一定会有。比如，前期加杠杆买房的投资客，账面浮盈还比较可观，对后市悲观，想趁着高价出货。深圳房价去年以来到现在，均价涨了1万元，光涨幅就是长沙的房价水平。降价几十万上百万表面看损失挺大，其实是“挤水分”。
在这种氛围下，二手房市场成交惨淡，网签量呈“断崖式”下滑。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布一周（7月13日至19日），深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%。
深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
并非一劳永逸
靴子重重落地，给市场带来的动荡不小。所有人都在关心，深圳楼市何去何从？房价还会继续坚挺吗？
中原地产首席分析师张大伟表示，这次政策有力打击了投资需求，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
过去深圳楼市领先北京、上海的行情将告一段落。预计深圳未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
李宇嘉预测，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价格可能下降。此次政策的调整周期最短1个月，最长8个月；深圳楼市的总交易量，最多会降70%，最少也只能达到20%。
不过他指出，深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市，长期依然要看基本盘。
稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。
但不管调控多么严厉和频繁，最终决定楼市走向的是供求关系。为了实现“稳楼市”，深圳政府今年还从根源入手，解决住房供应不足的问题。
2020年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积49.45万平方米，同比增长约25.7%。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。
为解决土地稀缺的问题，深圳的城市旧改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个。
7月20日，深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。
这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收，旧改效率有望大大提高。
易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察，但短期内一定是立竿见影的，会对市场产生比较大的影响。在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展。
此外，政府也应该进一步思考，如何增加供应量，引导合理市场预期，让整体市场平衡稳定。这个政策出台不代表之后就一劳永逸了，未来政府还有很多的事情需要一起配合。
深圳业内人士邓志旺认为，长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。
（作者：张晓玲,姚安琪,陆明巧 编辑：徐旭）